APES představuje EPC Lite, zjednodušení energetických modernizací se zárukou
4. 9. 2026Model EPC, který se v ČR uplatňuje hlavně v renovacích velkých budov a areálů, lze nyní využít i pro méně objemné projekty. Jednokolová metodika EPC Lite usnadňuje jejich zadávání, čímž tento model financování energetických renovací zpřístupňuje také menším organizacím.
Energy Performance Contracting (EPC) je osvědčený způsob, jak financovat rozsáhlé energetické modernizace bez potřeby okamžité investice z vlastního rozpočtu. Dodavatel, pro kterého se vžilo označení ESCO, projekt navrhne, zrealizuje a částečně nebo úplně zafinancuje formou dodavatelského úvěru.
Zadavatel pak úvěr po danou dobu splácí z dosažených úspor energií. V procesu hraje důležitou roli poradce, který vyhodnotí, zda je objekt pro EPC vhodný, a následně připraví zadávací dokumentaci. Předmětem veřejné zakázky je pak soutěž o nejlepší koncepční návrh, ve kterém ESCO navrhují konkrétní opatření a stanoví nabídkovou cenu a garantovanou úsporu. Soutěž probíhá ve vícekolovém řízení, které často trvá i více než rok.
Zadávací procedura se pro jednodušší projekty ukazuje jako zbytečně komplikovaná, metoda EPC se tedy u menších budov či v menších obcích prakticky nevyužívala. Asociace poskytovatelů energetických služeb (APES) proto připravila metodiku, která zadávací proces výrazně urychluje. V jejím rámci vycházejí uchazeči soutěže z koncepce již vypracované konzultantem. Konzultanti jakožto odborníci s širokou technickou i ekonomickou expertízou tedy nyní mohou být těmi, kdo dá projektu jeho konečnou podobu. Soutěž lze navíc zorganizovat v jednokolovém otevřeném řízení, zatímco vše ostatní zůstává stejné jako u „velkého“ EPC. Včetně například toho, že v případě nedosažení garantované úspory jsou splátky dodavatelského úvěru adekvátně kráceny.
„EPC Lite navíc výrazně zjednodušuje podobu finálního smluvního dokumentu. Pochopitelně bez toho, aby nová metodika jakkoliv oslabila garance úspor ze strany poskytovatele EPC nebo snad byla nekompatibilní s dotačními programy, kterými zadavatelé často spolufinancují velké projekty s podílem EPC. V každém případě však EPC Lite výrazně snižuje administrativní práh pro vypracování a spuštění EPC projektů, což tuto formu financování zpřístupňuje i menším organizacím,“ vysvětluje Miroslav Marada, předseda APES.
Metoda EPC se v Česku uplatňuje již od roku 1994 s tím, že od té doby pomohla energeticky modernizovat více než 1700 jednotlivých objektů v rámci 315 projektů. Objem prostředků uplatněných prostřednictvím EPC již činí více než 12 miliard korun, které nešly jen na zateplení či úsporné kotle, ale také na opatření typu nové střechy, výměny vzduchotechniky či instalace venkovního zastínění pro vyšší teplotní komfort v budově během léta. Mezi největší jednotlivé projekty patří modernizace Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně s investicí 963 milionů a Psychiatrické nemocnice Bohnice za 585 milionů korun, ostatně v posledních letech je zhruba 90 procent EPC projektů realizováno právě ve veřejném sektoru.